Les plans, c'est quoi ?

Vous trouverez facilement des plans et des images sur internet, documents sur lesquels vous construirez votre imaginatif immobilier. Les plans et les images découlent d'une étude, ils résultent d'une réflèxion dont la source est le programme que vous avez communiqué. Les plans sont des outils de communication et des documents contractuels, des supports échangés entre les protagonistes du projet lors de l'étude, de l'instruction administrative du permis de construire, pour le chiffrage des entreprises et enfin pour la réalisation sur le chantier. Les plans ne doivent pas être réduits à l'état de papier et de traits, ils sont la synthèse d'une prestation intellectuelle, prestation que vous venez chercher en allant voir un architecte.

C'est quoi un architecte à Bordeaux ?

Pour construire sa maison, il existe trois démarches :
Tout d'abord l'auto-construction, grâce à laquelle une famille courageuse réalise la maison de ses rêves et occupe celle-ci après un cauchemar de plusieurs années appelé chantier.
Ou bien, on fait appel à un vendeur de produits immobiliers industrialisés défini sous le nom de constructeurs de maisons individuelles dit aussi pavillonneurs.
Et enfin, l'architecte.

La première démarche de construction est légitime et incontestable. La seconde, les pavillonneurs, ils sont l'équivalent de la grande distribution alimentaire dans le domaine du bâtiment. Les artisans sont confrontés à des contraintes que connaissent les paysans français.

Le pavillonneur gagne de l'argent à tous les niveaux. Tout d'abord dans l'étude et la conception du pavillon. Un plan dessiné est à l'origine de plusieurs constructions, l'industrie au service de l'habitat. Une conception faite sans imagination, sur l'image de la maison de campagne, tuiles, toit en pente, petites fenêtres, enduit de couleur pierre …, et tous ceci implantés au centre d'un jardin, simulacre d'une propriété paysanne rêvée, reliquat d'un exode rural contraint et toujours pas digéré par le français.

Après, le gain sur les matériaux : toujours les mêmes, l'achat en grosse quantité, « deux achetés le troisième offert ! » Puis la concurrence entre les sous-traitants, confrontés entre eux par des appels d'offres multiples : « tu es retenu avec trois autres, vois si tu peux faire un effort sur tes prix ? ». Artisans à qui l'on offre la perspective de plusieurs maisons à réaliser dans l'année, plusieurs maisons faciles et systématiques à construire, une activité garantie !

Troisième démarche, faire appel à un architecte ! Ne vous attendez pas à un individu docile. L'architecte est un concepteur, il a ses idées, sa culture, une expérience et un savoir faire. Avant de réaliser votre maison, il conçoit son projet. L'architecte ne vend pas un produit, il vend une étude, une prestation intellectuelle. Ne venez pas avec vos plans, ils seront écartés de l'étude : allez-vous chez votre médecin avec votre ordonnance ? Non ! c'est lui qui la rédige, chez l'architecte c'est pareil. Les plans, c'est lui qui les fournis. De plus, vous vous offrez un service couteux, il est dommage de ne pas profiter de la prestation intellectuelle que vous rétribuer !

Pourquoi faire appel à un architecte à Bordeaux est-il pertinant ?

Résider et vivre à Bordeaux vous satisfait pleinement, mais vous désirez faire agrandir votre habitation. Les règlements d'urbanisme et le code Civil cadrent sévèrement les projets d'extension et de sur-élévation des immeubles Bordelais. De tels projets nécessitent l'intervention d'un architecte de Bordeaux au faîte de la situation et des conditions d'extension et de sur-élévation. Jérôme Monestier, architecte à Bordeaux, vous accompagnera de l'esquisse à la réception des travaux. Vous bénéficierez de l'expérience et des idées d'aménagement d'un architecte de Bordeaux.

Réhabilitation d'un bâtiment de ferme en Dordogne

Le client veut préserver et affirmer l'authenticité du bâtiment, mais il souhaite introduire des particularités modernes à ce nouveau logement. L'orientation de l'étable et l'implantation de celle-ci sur le terrain me conduit à n'ajourer que la façade sud-ouest pour le rez-de-chaussée et un mur pignon à l'étage pour éclairer les chambres. Cette façade, largement ouverte, donne sur les champs et forêts périphériques du hameau.
Bien qu'intégralement remplacée, la couverture ne sera pas percée de fenêtres de toits à la demande des Architectes des Bâtiments de France. Du coté route, l'étable préservée de toute intervention lourde, conserve sa singularité et pérennise ainsi le charme du paysage campagnard périgourdin

Aménagement intérieur, exploiter les petits espaces

Nous avons, pour la plus part, été confrontés aux petits espaces inexploités dans lesquels nous cherchions quoi installer pour harmoniser un volume. Étudiant, nous dormions dans notre cuisine et ses odeurs. L'occasion m'a été donnée, lors d'un chantier de restructuration d'échoppe à Bordeaux, d'aménager dans une même pièce de 30m² un séjour, une salle à manger, une cuisine et une buanderie. Ce travail de conception est jubilatoire. Sa réalisation est épanouissant à condition d'avoir affaire à des entreprises compétentes et de bonne volonté. J'ai eu affaire à un ébéniste sans grand imagination qui à tenter de dissuader mes clients de l'originalité de l'ouvrage pour une réalisation ordinaire qui lui était plus facile. Quant aux Maîtres de l'ouvrage, ils doivent avoir confiance à leur architecte. Une bonne architecture, c'est aussi un Maître d'ouvrage ouvert et des entreprises enthousiastes, si non, attention les dégâts !

Une surélévation d'immeuble à Bordeaux

Les propriétaires d'un immeuble, dans son intégralité, ne sont pas nombreux, mais il est possible à une copropriété d'exploiter son bien pour en tirer des avantages financiers et architecturaux. La photo ci-jointe illustre un projet de surélévation et d'extension d'un immeuble par la réalisation d'un étage supplémentaire et la création d'un appartement et d'une grande terrasse périphérique. Le coût d'un tel projet est 255 K€ pour 70 m² d'appartement équipé d'un ascenseur particulier et d'une terrasse de 30 m² et une vue exceptionnelle sans vis à vis.

Un garage de mécanique dont les espaces libres deviennent appartements avec terrasse

Vous êtes propriétaire d'un immeuble ou souhaitez faire l'acquisition d'un bien immobilier dont le potentiel est à aboutir, faites appel à Jérôme Monestier architecte à Bordeaux pour l'aménagement et la restructuration de votre bien.
De nombreuses propriétés possèdent bien souvent un potentiel immobilier dissimulé : un parking de plain pied au cœur de Bordeaux, un chai de stockage, un atelier d'artisan sont des locaux dont l'exploitation est parfois partielle. Au cours des années, certains d'entre eux ont été transformés. Si votre bien possède de grands volumes et si ceux-ci ne peuvent pas bénéficier d'une sur-élévation, vous pouvez cependant projeter une extension, accroitre ou créer de la surface habitable. En exemple, un ancien atelier de carrosserie en plein centre de Bordeaux dont l'extension ou la sur-élévation est impossible a été transformé, par son propriétaire, en parking dans les années 80. Jérôme Monestier architecte à Bordeaux a proposé une restructuration du volume pour la création de logements tout en conservant les emplacements de stationnement. Le propriétaire a ainsi gagné 200 000 € en confiant son bien à Jérôme Monestier architecte à Bordeaux.